欧洲杯直播优化存量——让老年人住的更好 中国房地产业协会康养分会成立大会暨第八届地新引力康养论坛成功举办

　　优化存量——让老年人住的更好 中国房地产业协会康养分会成立大会暨第八届地新引力康养论坛成功举办

　　百城千企商品房促销活动走进绍兴暨宝业四季园瑞园绿色低碳百年住宅评价与交流会

　　住房城乡建设部城乡建设绿色低碳发展专项课题《现代木竹建筑技术应用研究》启动会在京召开

　　助力建筑业低碳转型，满足高品质宜居需求——我国首部住宅建设领域低碳标准通过验收审查

　　中国房地产业协会康养分会成立大会暨第八届地新引力康养论坛于2024年10月16日在上海成功召开，大会贯彻9月26日中央政治局会议精神，落实国办一号文件发展银发经济的有关要求，以“优化存量——让老年人住的更好”为主题，交流分享经验做法，推动康养领域形成多样化的供给，不断满足人民群众多层次、多样化康养需求。

　　大会由中国房地产业协会（以下简称“中国房协”）主办，中国房地产业协会康养分会、克而瑞企业集团有限公司承办，克而瑞漾美、中房优采协办，乐居财经、中房网等媒体支持。中国房地产业协会驻会领导，康养分会会长，副会长以及来自山东、广西、湖北、安徽、新疆等省（区）房地产业协会商会、房地产开发企业、研究机构、金融机构及产业链企业的代表共计300余人参加了现场会议。同时，乐居财经和克而瑞漾美视频号同步直播，同步在线万人。会议由中国房地产业协会康养分会秘书长姚春苏主持。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光在致辞中表示，少子化和高龄化是伴随我国老龄化的发展的两大趋势，目前绝大多数人依靠家庭养老，家庭虽然解决了住房问题，但配套设施不全和专业服务不够是家庭养老面临的两个突出矛盾。按照我国人口发展趋势，发展提供集中式服务的养老公寓是一个可选择的路径。养老公寓不仅可以提供老年人居住的合适空间，而且还有养老的配套设施和专业服务。对发展养老公寓提出四点建议：一是制定标准，二是组织认证，三是REITs赋能，四是连锁经营。

　　中国房协副会长兼秘书长张其光、名誉副会长王毅向康养分会会长、副会长颁发聘书

　　会上举办了中国房地产业协会康养分会成立仪式，易居中国董事局主席周忻任康养分会会长，中海发展康养公司总经理郭鑫、广宇集团股份有限公司董事长王轶磊、保利健康产业投资有限公司总经理王力力、山东普泽健康产业集团有限公董事长孙浙勇、山东颐养健康集团实业控股有限公司党委书记、董事长黄佳、山东九巨龙房地产开发集团有限公司董事长徐衍博、江苏龙信健康管理有限公司总经理骆锟、南京银城康养养老服务有限公司总经理朱咏田任康养分会副会长。中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光,中国房地产业协会名誉副会长王毅向康养分会会长、副会长颁发了聘书。

　　中国房地产业协会康养分会会长、易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻发表《优化存量——让老年人住的更好》主题演讲。一是关注银发经济、银发产业实际上是一个“聚宝盆”，是中国未来一个巨大的市场。二是盘活存量，进入银发行业，为银发经济、银发产业发展做贡献。三是让老年人住的更好，享受好的服务。并对今后康养分会的工作提出建议，一是养老公寓，特别是用存量去改养老公寓；二是旅居产业，三是发展家门口的养老院，用存量改养老设施；四是社区居家养老。最后，他希望各位参与银发经济的企业把握银发经济的机会，中房协康养分会将为大家提供力所能及的服务。

　　复旦大学老龄研究院副院长、教授 复旦大学人口与发展政策研究中心副主任 胡湛

　　复旦大学老龄研究院副院长、教授、复旦大学人口与发展政策研究中心副主任胡湛，发表《人口老龄化与中国式养老》主题演讲，

　　中国的老龄化有其自身特点，老龄人口规模最大，地域宽广，北方与南方，东部与西部区域差异巨大，所以需要重新理解中国的老龄化、理解中国的老年人、理解中国人的变老过程有没有特殊性。中国的养老天然包含了文化和代际和谐的关系，与国外涉及到养老的词汇的意思是完全不同的。中国特色的老龄化下，需要总结、探索适合我们的养老方式。

　　北京师范大学京师特聘教授、全国老龄办原副主任朱耀垠发表《几种不同类型的老年公寓》主题演讲，介绍了澳门、香港、美国三种不同类型的老年公寓。澳门的长者公寓以政府为支撑，香港针对长者的公屋制度，有一部分政府补助，但主要还是市场化运作机制。美国的老年公寓，允许非盈利组织为55岁以上低收入人群贷款建造老年公寓,从公共服务角度来讲，限定年龄是在55岁以上。以三种模式为例，从发展历程、政策等角度剖析，提出中国真正需要的不是CCRC模式，是设置55岁+的社区，跟养老院、护理院不是一个概念，为企业提供不同角度的参考。

　　中国房地产业协会名誉副会长 原中国建设银行住房金融与个人信贷部总经理 王毅

　　中国房地产业协会名誉副会长、原中国建设银行住房金融与个人信贷部总经理王毅发表《金融助力旅居康养》主题演讲，他表示，旅居康养行业具有广阔的发展前景。利用金融力量助力旅居康养行业发展，充分发挥市场化投融资机制的作用，建立市场化投融资机制是推动旅居康养产业发展的长久动力；鼓励与存量资产盘活相结合，发展旅居康养与化解存量房地产相结合是重要的发展方向。当前我国旅居康养产业快速发展，各类产品和服务模式正在探索过程中，为推动行业持续健康发展，提出三点建议：一是统筹考虑行业顶层设计和制度规范。二是丰富完善养老金融政策工具箱。三是持续完善系统性的配套支持政策。

　　中国房协康养分会秘书长姚春苏介绍了《老年公寓建筑设计与服务标准》（征求意见稿）编制标准的目的、意义和创新突破点及有关情况，提出了老年公寓的定义，重点强调了老年公寓是附带服务的公寓，与老年人照料设施是完全不同的。希望与会企业和社会力量积极反馈意见，凝聚全行业力量把这部标准编制好。

　　上海易居房地产研究院理事长张永岳发布了《新形势下社会化养老创新模式研究》课题成果，提出了“1+1+N”的社会化养老服务创新模式。第一个“1”，就是有1个位于社区的养老服务点，基于该物理服务点为社区提供养老服务；第二个“1”，就是1套养老服务体系，围绕机构养老照护服务，在服务理念、资源整合、服务能力、服务标准和流程、创新服务模式及方式等方面，建立起完整、高效、优质的服务体系，为社区老年群体提供更好的服务体验，保障企业的持续发展。“N”项服务内容，在养老照护服务基础上，根据自身特点进行选择，为整个社区老人提供从老年人医疗卫生服务、老年健康促进、养老培训、到老年用品及相关产品销售和租赁、养老设施建设等服务内容。并对推进“1+1+N”养老服务创新模式提出对策建议。

　　克而瑞集团CEO张燕发表《2024康养不动产投资、消费与发展趋势》主题演讲，提出银发经济换挡升级，细分产业投资进入窗口期。其中，品质康养社区呈现爆发式增长，产权式康养社区客群以50-65岁为主，主张美好退休生活，产品市场高度认可；CCRC以高知高干为主，追求品质，预付费监管趋严，月消费水平较高。城市养老公寓投资由负转正，城市养老公寓客群以高龄为主，倾向家门口养老，追求性价比。还有，更多活力老人青睐旅居康养，空间追求经适性，旅居消费意愿增强。当前，在资管背景下，一是存量焕活，社区、城市商办及政府平台下的闲置存量物业可转型为养老设施，增加养老市场供应；二是“康养+”趋势明显，如康养加传统住宅社区和文旅，可推动存量土地开发和大盘去化；三是康养市场活跃度增加，资产流动性增强，未来有望通过养老REITs发行使退出路径多元，补足产业链。

　　中信养老副总经理张琰发表《中信养老的产品与服务》主题演讲，中信养老完成“信”字系列三大产品线布局，市区养老及旅居养老同步发力。提供了“信”字系列产品线全龄全场景解决方案。

　　复星康养集团副总裁CMO梁杰发表《复星康养商业实践分享》主题演讲，“康养+保险”是大势所趋，养老增值服务正逐步成为人身险公司的兵家必争之地。让养老社区为保单营销赋能及险养合作。

　　美邸中国总裁王思薇发布《2024年养老认知症白皮书》，白皮书框架主要包括五个章节，分别为政策导向与人口发展趋势、认知症照护领域市场分析、国内优秀认知症服务项目案例、认知症相关产业的发展及其带动作用、认知症机构运营的常见问题讨论与启示。

　　克而瑞漾美总经理王秀玲发布《2024年养老产业白皮书》。白皮书框架主要包括六个章节，分别为老年人口篇、养老政策篇、康养市场篇、典型案例篇、养老金融篇、趋势展望篇。她表示，“银发经济”强势崛起，养老产业步入发展新周期。2024养老投资瓶颈现“政策曙光”，产业红利将至。产业换挡升级，改革释放红利，精准捕捉七大发展机遇。（1）养老REITs，（2）“康养+”模式，（3）社区嵌入式养老，（4）轻资产运营输出，（5）运营服务能力，（6）AI+智慧养老，（7）养老金融。

　　圆桌对话丨发行REITs助力康养企业，从“投资、资产、运营”视角探索养老金融新路径

　　第一场圆桌对话以发行REITs助力康养企业，从“投资、资产、运营”视角探索养老金融新路径为主题，由中国REITs联盟执行会长王刚主持。国华人寿董秘、首席风险官、康养董事长黄士杰、国泰君安资产管理公司、董事总经理、公募REITs业务负责人苏瑞、凯健养老CEO梅雪艳、中铁文旅健康公司副总经理窦志文参加了对话。

　　第二场圆桌对话以“产业协同合作，共谋养老行业的可持续发展”为主题，由长城物业CDO、民进上海市委、《赋能型养老模式探索》课题组负责人陈建勋主持。山东普泽健康产业集团有限公司董事长孙浙勇、立邦中国商住事业部总经理林就芳、金牌精装新渠道事业部总经理邹冠炫、阿里钉钉（中国）康养行业总负责人邓肇宇参加了对线日，大会组织参观市场化运作的代表项目：昆仑邸、樱花台和向阳苑。每个项目通过集中介绍、实地参观以及现场答疑的形式开展。

　　参会代表纷纷表示，本次活动针对性强，既有宏观视野，也有专业角度，会议+参观相结合的形势更具实操，是一次主题鲜明、内容丰富的大会，也是一次开拓视野、相互交流的大会。