欧洲杯直播『官方网站』上海招商云澜湾售楼处发布@售楼处电话@房产百科

　　尤其是建筑面积约96㎡精质三房概念展示间，推门入室，一眼便是心动的感觉。很多参观者表示，之前对户型图的想象，在这里都得到了实现，甚至超乎预期。

　　项目深挖松江当代年轻家庭结构和品质需求，规划设计13层小高层建筑，整体采用一梯两户无连廊的设计方案，解决当代家庭对生活隐私和采光的追求。在环境更静谧的同时，也让未来业主缩短电梯的等待时间，提高了出行效率。

　　结合招商蛇口数年来对百平内产品的打造经验，创新升级建筑面积约96㎡户型产品。一对情侣在参观后赞不绝口，“我们看了很多项目，这个三房的展示间，虽然只有建筑面积约96㎡，但是进来后的体验感完全不止。

　　好的户型，向阳面的设计一定不会少。该户型设计 南向三开间，户型整体方正，南北通透 ，这对于孩子成长、长者休养来说益处良多。

　　一体化餐客厅连接朗阔阳台，将生活的阳光肆意迎进室内，也将居家的视野尽可能做到了更大；

　　瞰景飘窗设计，傍晚倚于窗前，静享清风明月为伴，举目四野风光，沉浸于理想生活的天地里，很好地满足了当下年轻家庭的生活需求。

　　节省过道空间，提升使用率；客餐厨南北通透，空气比较流通；人性化的居住动线，营造出互不交叉的生活路线。无论客厅待客、厨房备餐亦或是房间小憩，都可以专注于自己的小天地里。

　　项目在户型设计时，用心考量入户空间的生活体验感，结合传统的玄关理念，与户型特点相结合，打造出百平内户型难得的独立玄关空间，既跃升了生活的品质感与仪式感，又符合晋升阶段的年轻家庭置业人群的经济实力。

　　入户玄关作为房门入口的一个区域，是客厅与出、入口处的遮挡、缓冲区，不仅可以更好地保护室内的空间隐私，同时完美兼容入户收纳功能。归家即可随手置放外穿的一物，秩序井然间卸下生活的琐碎，转身之际，回归家的轻松自在。

　　除了入户的玄关，还有次玄关保护起居空间的隐私。南向主卧入口，正对墙面；北向次卧的入口也有洗手台作为过渡空间，每个卧室都保证了生活的隐私性。开门就是家人生活，关门就是自己的世界。

　　客厅区承载更多元的生活内容，家人的交流、个人的爱好、朋友的聚会、亲子的陪伴等等，因此，在前期设计时，该户型就把“客厅+餐厅+阳台+厨房” 进行联动，形成一个无界完整的家庭活动区。

　　在这里，随心拓展家庭社交空间，孩子们在客厅里玩乐，三五挚友围席对饮，或全家人坐在沙发上观影，其乐融融；在空间功能的叠加与随心转换中，轻松满足未来居家生活的变化趋势，及家庭成员增长的需求，让欢乐尽情释放。

　　作为家里必不可少的功能区域，厨房承载了每天的一日三餐和柴米油盐，是家中生活气息聚集的地方之一。在有限的厨房空间内，能够合理且高品质的打造好厨房空间，也是提升生活幸福感的关键，U型厨房则是被公认为使用率和实用性俱佳的布局类型。

　　招商·云澜湾于该户型内，精心设计“类开放式U型方正厨房”，形成向外延展的餐厨功能，让“取、洗、切、炒、放”的动线更加灵活；遇上重要的家庭聚会，即使多人同时帮厨也不显拥挤，一边分享日常，一边烹饪美食，让生活在此酝酿，升腾出幸福的烟火气。

　　更难得的是，经过统计，3房户型相对比较舒适的面积段是在建筑面积约95-100㎡之间。因此，建筑面积约96㎡精质三房，通过空间细节的处理，达到了“3房的均好性”。即使是北向房间，也能够根据家庭所需，进行空间功能的自由改造。

　　这里可以变成儿童房，也可以打造一间工作室、书房，或是设计一处小小的茶室，让父母退休的时光也能被温柔以待。在有老友到访的日子里，一起喝茶、书画、插花，共度休闲雅致的时光。从欢乐场、到小书屋，留一间房记录着家中小主人的成长。

　　本资料为要约邀请，不视为要约，所涉面积均为建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。本页中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺和保证，信息来源于网络，信息采集时间为2023年11月23日。

　　本项目推广案名为“招商·云澜湾”，政府备案核准名为“云尚澜园”。本资料制作时间为2023年11月23日，有效日期为30天。广告。

　　新京报讯 据上海住房城乡建设管理官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，上海市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化上海市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

　　《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非上海市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

　　《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

　　《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高上海市住房公积金个人贷款最高额度。

　　《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。

　　《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。

　　根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管，维护房地产市场秩序。

　　为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

　　一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

　　二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域;非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

　　三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

　　四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

　　一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括上海市户籍和非上海市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

　　二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

　　一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。

　　二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%;自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

　　进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

　　一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。

　　二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%;申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

　　为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

　　一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

　　二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元;住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

　　上海市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

　　免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理

　　尤其是建筑面积约96㎡精质三房概念展示间，推门入室，一眼便是心动的感觉。很多参观者表示，之前对户型图的想象，在这里都得到了实现，甚至超乎预期。

　　项目深挖松江当代年轻家庭结构和品质需求，规划设计13层小高层建筑，整体采用一梯两户无连廊的设计方案，解决当代家庭对生活隐私和采光的追求。在环境更静谧的同时，也让未来业主缩短电梯的等待时间，提高了出行效率。

　　结合招商蛇口数年来对百平内产品的打造经验，创新升级建筑面积约96㎡户型产品。一对情侣在参观后赞不绝口，“我们看了很多项目，这个三房的展示间，虽然只有建筑面积约96㎡，但是进来后的体验感完全不止。

　　好的户型，向阳面的设计一定不会少。该户型设计 南向三开间，户型整体方正，南北通透 ，这对于孩子成长、长者休养来说益处良多。

　　一体化餐客厅连接朗阔阳台，将生活的阳光肆意迎进室内，也将居家的视野尽可能做到了更大；

　　瞰景飘窗设计，傍晚倚于窗前，静享清风明月为伴，举目四野风光，沉浸于理想生活的天地里，很好地满足了当下年轻家庭的生活需求。

　　节省过道空间，提升使用率；客餐厨南北通透，空气比较流通；人性化的居住动线，营造出互不交叉的生活路线。无论客厅待客、厨房备餐亦或是房间小憩，都可以专注于自己的小天地里。

　　项目在户型设计时，用心考量入户空间的生活体验感，结合传统的玄关理念，与户型特点相结合，打造出百平内户型难得的独立玄关空间，既跃升了生活的品质感与仪式感，又符合晋升阶段的年轻家庭置业人群的经济实力。

　　入户玄关作为房门入口的一个区域，是客厅与出、入口处的遮挡、缓冲区，不仅可以更好地保护室内的空间隐私，同时完美兼容入户收纳功能。归家即可随手置放外穿的一物，秩序井然间卸下生活的琐碎，转身之际，回归家的轻松自在。

　　除了入户的玄关，还有次玄关保护起居空间的隐私。南向主卧入口，正对墙面；北向次卧的入口也有洗手台作为过渡空间，每个卧室都保证了生活的隐私性。开门就是家人生活，关门就是自己的世界。

　　客厅区承载更多元的生活内容，家人的交流、个人的爱好、朋友的聚会、亲子的陪伴等等，因此，在前期设计时，该户型就把“客厅+餐厅+阳台+厨房” 进行联动，形成一个无界完整的家庭活动区。

　　在这里，随心拓展家庭社交空间，孩子们在客厅里玩乐，三五挚友围席对饮，或全家人坐在沙发上观影，其乐融融；在空间功能的叠加与随心转换中，轻松满足未来居家生活的变化趋势，及家庭成员增长的需求，让欢乐尽情释放。

　　作为家里必不可少的功能区域，厨房承载了每天的一日三餐和柴米油盐，是家中生活气息聚集的地方之一。在有限的厨房空间内，能够合理且高品质的打造好厨房空间，也是提升生活幸福感的关键，U型厨房则是被公认为使用率和实用性俱佳的布局类型。

　　招商·云澜湾于该户型内，精心设计“类开放式U型方正厨房”，形成向外延展的餐厨功能，让“取、洗、切、炒、放”的动线更加灵活；遇上重要的家庭聚会，即使多人同时帮厨也不显拥挤，一边分享日常，一边烹饪美食，让生活在此酝酿，升腾出幸福的烟火气。

　　更难得的是，经过统计，3房户型相对比较舒适的面积段是在建筑面积约95-100㎡之间。因此，建筑面积约96㎡精质三房，通过空间细节的处理，达到了“3房的均好性”。即使是北向房间，也能够根据家庭所需，进行空间功能的自由改造。

　　这里可以变成儿童房，也可以打造一间工作室、书房，或是设计一处小小的茶室，让父母退休的时光也能被温柔以待。在有老友到访的日子里，一起喝茶、书画、插花，共度休闲雅致的时光。从欢乐场、到小书屋，留一间房记录着家中小主人的成长。

　　本资料为要约邀请，不视为要约，所涉面积均为建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。本页中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺和保证，信息来源于网络，信息采集时间为2023年11月23日。

　　本项目推广案名为“招商·云澜湾”，政府备案核准名为“云尚澜园”。本资料制作时间为2023年11月23日，有效日期为30天。广告。

　　新京报讯 据上海住房城乡建设管理官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，上海市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化上海市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

　　《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非上海市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

　　《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

　　《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高上海市住房公积金个人贷款最高额度。

　　《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。

　　《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。

　　根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管，维护房地产市场秩序。

　　为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

　　一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

　　二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域;非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

　　三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

　　四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

　　一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括上海市户籍和非上海市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

　　二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

　　一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。

　　二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%;自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

　　进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

　　一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。

　　二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%;申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

　　为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

　　一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

　　二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元;住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

　　上海市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。